现在精装修房愈加时尚，不少的房产公司都时尚买房送装修，推出了精装修房这些型的房。精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一浪费时间又费力的过程，颇受大家欢迎。不过并非选择了精装修房就能完全不需要那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房子和装修的整体验收，各位业主更应小心。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，家居装修修下面就为大伙介绍有关的精装修房验收要素。
简单全方位的精装修房验房办法 需要注意的地方
精装房的优势
精装修的优势在于业主购买新房后，不需要再为冗杂的装修而烦恼。精装修需要大量量购买建材等，因此节省了本钱，服务也更专业化。
可能出现的问题
目前的精装修大多能根据开发商和购房人的合同需要完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签协议时擦亮双眼;在房地产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助。
精装房验房筹备
1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前筹备工作必须要到位，这眼个验起房来才能无往不利。购房合同必须要拥有，合同上有很多附件对装修房验收有要紧意义，譬如说小区别布图，约定细节等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房屋前都应当筹备好，不止是房屋的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房屋前要拿好钥匙，钥匙数目比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可或缺的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
精装房验房要素、需要注意的地方
PART1：验收结构
1、发现全装修房结构与合同不符，必须要在入住前向房产商提出，遇见阻力也可以向政府有关部门反映，假如只不过发现非结构性问题，房屋交接时可如实做好书面记录，需要房产商书面承诺在肯定时限内进行修理。步要对装修完的房屋的整体进行检查，核对面积、核对地方朝哪个方向、测量公用面积，检验一些户外 设施是不是完好。
2、小高层装修后有时会出现如此一个问题，层高与进步商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
3、阳台能否封闭?这个是业主收房后常见需要关注的问题，购买装修房的业主也必须要考虑到，假如以后阳台要进行封闭，可能目前某些布局还需要改动。
简单全方位的精装修房验房办法 需要注意的地方
PART2：“水”工程检验
1、 验收厕所时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是不是出水顺畅，与楼上业主商议，用同样办法，便知天花板会否渗水，更应该注意贴近浴室的外 墙是不是有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是不是光洁平滑。检查厕所的上下水管道，看看排水管道排水是不是顺畅。
2、厕所排风孔有没留好是验收中不应当忽略的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是不是都安装到位。
3、有的空置下来的结构大伙绝对不能忽略，特别应该注意尺寸，看以后可以做何借助，譬如说厨房的这个空档不足以摆设冰箱，就非常尴尬了。
4、应验了解厨具是不是有崩裂、刮花、搪瓷掉落等状况，橱柜柜门是不是开闭自如，螺丝有无掉落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是不是有异物堵塞。
5、检验给排水管是不是通畅，打开龙头放水，看下水是不是存在漏堵，再看看水压，察看排水速度是不是理想。
6、在龙头下接杯水，注意察看是不是存有锈迹，假如觉得供水水平有问题，可需要开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
7、察看给排水管地方是不是合理，周围是不是有渗水的痕迹，漏水的地方一般会在墙面上留下印渍，大伙只须细心检查其实都能发现。
PART3：“电”路工程检验
1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是基本的需要，这类都要能在配电箱的线路布置中体现出来。
2、验全装修房要做拉闸断电实验，第一拉下总闸看户内是不是完全断电;再分别关闭分闸，看是不是完全控制各分支线路。
3、要检查各屋灯头、插座是不是有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是不是地方准确通畅，必要的可以协同开发商一块检验。
4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
PART4：煤气管道
通常情况下煤气管道应走明管，如此一旦有煤气泄露能准时发现，便于修理，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是不是为零。
简单全方位的精装修房验房办法 需要注意的地方
PART5： 验收天、地、墙
1、天、地、墙的施工水平，会直接从房屋的每个表面体现出来，对房屋的美观和功能有非常大的影响。对“天、地、墙”的验收会有很多细节问题应该注意。第一测试地面是不是平坦，专业职员是用水平仪，大伙可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，假如乒乓球乱滚说明地面倾斜比较紧急。
2、注意看墙体转角线是不是笔直，墙体是不是平整，是不是存在裂缝，假如发现必须要弄了解是不是系房子结构性裂缝，叫开发商来检查处置。
3、要检查墙面下是不是存在空鼓，只须用小锤轻击，就能听出下面有没空鼓了，假如没带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
4、吊顶的安装需要顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看起来平整光滑。
5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或紧急色差，检验的时候还应该注意听地板是不是踩踏上去有响声。
6、看看地板是不是起翘，听听地板是不是空心，注意地板有没有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是不是密合，在每一个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
7、进一步地板检验漆膜是不是光滑，表面是不是有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是不是符合需要，龙骨含水率也是要紧指标，龙骨在铺设前应做烘干处置。
8、墙面砖测试可以用小锤轻敲墙面，单块墙面砖下有15%以下面积的空鼓还可以同意，再大要用笔在上面做好记号返工，地板砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
9、更简单的办法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是不是平整洁净、油漆功夫怎么样。注意有关地方要留有空调管孔等。
简单全方位的精装修房验房办法 需要注意的地方
PART6：验收门、窗、梯
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰成效，而自己本身还具备尤为重要的实用功能，是平常平时生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具备很实质的意义。
1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、一般需要每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。应该注意检验门框的贴面板与墙面是不是平行，普通人开始都比较容易忽略这一点，特别是在室内光线不足的状况下，住得久了从侧面看着非常难看。
2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是不是严密，表面是不是光洁，不上锁会不会自动关上或打开。除此之外，还要注意窗台云石是不是崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
3、检验精装修房不是单单看就能了，还要掌握闻，苯超标的涂料会叫你感觉房间里有淡淡的香气，有的涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激双眼。
4、核对工程项目总是会被很多业主忽视，觉得不大可能出现问题，事实上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
5、 注意单电路有无更改，电路容量是不是足以负荷电器设施，墙上的电源面板是不是足够，地方是不是合理，厨、卫的电源是不是安全。打开所有些灯具开关，看看灯具是不是都 亮，假如条件容许还应该用万用表检查插座是不是有电。用电话机检查电话线路是不是有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
PART7：材料与品牌
验房要关注一下所用材料是不是与合同上承诺的相一致，是不是是驰名品牌，型号款式是不是对应等等，有差错应准时交涉。
简单全方位的精装修房验房办法 需要注意的地方
保障网特别提醒：
1、验房后要坚持的原则：只须发现问题，不管大小，都要在有关文件或表格中记录下来，而不管开发商与陪同的收房职员怎么样花言巧语;假如楼盘根本就没筹备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业企业的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房子水平的问题与物业公司签署文件。
3、验收房子发现问题时，必须要开发商盖章确认，约定处置策略。
4、假如开发商拒绝盖章确认房子存在的问题，必须要获得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟出货房子不符合合同的约定或法定条件。
